新手小白不会理财，如何快速学会炒股或其他理财？怎么将风险规避到最低？有关的书籍内容值得学习，接下来，小编分享关于《Mom操盘网|买二手房要交哪些税》的文章，希望对你有所帮助！
目前，中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户，会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。关于中介费，目前，较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的 5%-3%，一些规模较小的中介公司收费相对较低，但是它们可能只负责签约环节，之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。如何在税金上“省钱”?购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。注：从20 年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 贷款评估费二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。购房者如果自己去找按揭公司，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%-0.8%，也就是说，如果同样贷款100万元，最多可省6000元。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。按照目前的规定，按揭服务费最高按贷款额度的 2%收取，但是可以谈得更低，最低可能在0.7%。而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价。但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款买房才有这样操作的空间
二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。并且在税费上省钱也并不是不可能。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。 增值税及其附加税不动产证未满5年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5.33％）。如何在按揭服务费、中介费上省钱?有些贷款购买二手房的人通常会因为时间、精力有限，而委托按揭公司或者中介代为办理。买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。 中介费在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。按揭公司的收费底线一般都是0.6%，所以，中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。 权证登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。所以，了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。 印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本
建议购房者不要盲目做决定，”货比三家”，挑选性价比相对较高的中介公司。一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了。如果客户遇到中介机构有这类承诺的，应进一步明确相关费用的收取标准。 交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0. ％，权证印花税5元／本。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解，下面，我们来看看除了首付之外，买二手房还要花哪些钱？ 契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为 5％。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。因为通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%- 2%之间。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。不动产证满5年：免征增值税。虽然在买家看来，认为中介收费越低越好，但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善，这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。满五唯一的房子，可以免征个税
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